店屋产业报告 2025年第二季 PDF Free Download
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店屋
销量
店屋
出租
交易量
18 笔交易
交易额
$1.27 亿
交易量
800 笔交易
交易额
$889 万
店屋产业报告
2025年第二季
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数据概览
Dominic Lee
CEA No. : R010497G
KEY HIGHLIGHTS
2025年第二季店屋销售总
交易额
概述
2025年第二季，商业店屋市场活动相对低迷，买卖双方价格预期不相
符导致交易量持续受到抑制。今年 4月，美国向贸易伙伴推出全面关
税，引发全球经济可能放缓的担忧。此外，中东地区冲突升级进一步
加剧地缘政治紧张局势，增加市场不确定性。尽管眼前挑战重重，但
新加坡经济仍表现坚毅，贸易及工业部（MTI）预估数据显示，2025
年第二季我国经济环比增幅为1.4%，扭转了2025年第一季环比下跌
0.5% 的颓势。
店屋交易
•买卖禁令记录显示，2025 年第二季店屋交易共计 18 笔，从 2025
年第一季完成 20 笔交易环比减少 10.0%。与去年第二季完成的 21
笔交易相比，2025 年第二季的销量同比减少了 14.3%。由于部分
店屋交易可能尚未提交买卖禁令，第二季的实际交易量可能更高。
•2025 年第二季的 18 笔店屋交易总值为 S$1.27 亿，比上一季高出
6.6%。今年第二季销售额仍比 2024 年第二季的 S$1.95 亿同比减
少约 35%。
•2025年上半年，店屋交易量共计 38 笔，总价值为 S$2.463 亿。自
2022 年年中以来，店屋销售活动持续减少。就销售额而言，这是
自2009 年上半年（店屋交易总值 S$1.927亿）以来，最低的半年
度店屋交易额。
最高店屋交易
•2025 年第二季的 18 笔店屋交易中，第八区（小印度 Little India、
惹兰勿刹 Jalan Besar）的销量最高，交易量共计七笔，总价值
S$5,310万。
•第二季，有几笔大宗店屋交易尚未提交买卖禁令。这就包括拥有
48 间客房的精品酒店 21 Carpenter，这笔交易的收购价约 S$1亿，
相当于每间客房 S$208万，接近历史最高价。据悉，拥有49间客
房的精品酒店 Duxton Reserve Singapore, Autograph Collection 也已
于4月初以 S$8,000万易手。
•另外，位于牛车水摩士街（Mosque Street）建有 138 间客房的
Hotel 1900 酒店已挂牌出售，指导价约 S$1.7亿。位于 登婆街
（Temple Street ）拥有 42 间客房 的 另一家精品酒店登宝客栈
（The Inn）也以约 S$9,000万的价格推出市场。
•尽管短期不确定因素依旧存在，但新加坡旅游业有望在 2025 年再
度迎来全年增长，因此店屋酒店资产依然具有吸引力。
•市区重建局房地产资讯系统买卖禁令数据显示，2025 年第二季成
交价最高的买卖禁令交易是于2025 年4月以 S$1,200 万成交的武
吉巴梳保留区（Bukit Pasoh Conservation Area）内一间店屋。这个
永久地契店屋的土地面积为 1,336 平方英尺，按土地面积换算出
的尺价为每平方英尺 S$8,983。
•总体而言，第二季完成的大宗店屋交易数量有所增加。买卖禁令
数据显示，2025 年第二季的 18 笔店屋交易中，超过一半（或
78%）的店屋成交价超过 S$500 万，而其余交易（22%）的成交价
则低于 S$500 万。
2025年第二季店屋出租总交易额 2025年第二季整体店屋租金中位数
（每月 $PSF）
$1.27 亿$889 万每平方英尺 $6.68
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
表1：每季已售店屋价格范围
商用产业报告
店屋市场
2025年第二季
重点数据
价格范围 2024年
第二季
2024年
第三季
2024年
第四季
2025年
第一季
2025年
第二季
$250 万以下 1 0 1 1 1
$250 万至
$500 万以下 9 4 9 10 3
$500 万至
$1,000 万以下 710 8 6 12
$1,000 万
及以上 4 4 6 3 2
总交易量 21 18 24 20 18
32 23 33 57 57 73 63 60 52 67 36 36 32 47 36 16 23 21 18 25 20 18
$152
$117
$181
$463
$365
$531
$413
$606
$467
$495
$343
$321
$297
$432
$279
$111
$185$195
$139
$180
$119$127
$0
$100
$200
$300
$400
$500
$600
$700
0
10
20
30
40
50
60
70
80
第一季
第二季
第三季
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
第一季
第二季
第三季
第四季
第一季
第二季
2020 年2021 年2022 年2023 年2024 年2025 年
交易额 ($Mil)
交易量
每季店屋交易量与总交易额 ($Millions)
交易量 交易额 ($Mil)
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
Wong Siew Ying
Head of Research and
Content
Jean Choo
Senior Research Analyst
Leeann Chan
Research Analyst
Fazilla Nordin
Assistant Director
Clarissa Yeo
Manager
Victoria Koh
Executive
Corporate Communications & Business Development
Research PropNex Realty (A subsidiary of PropNex Limited) 480 Lorong 6 Toa Payoh #10-01 HDB Hub East Wing
Singapore 310480 Main : (65) 6820 8000
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来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
店屋出租概况
•店屋租赁需求于第二季进一步放缓。2025 年第二季签订的店屋出租
合同共计 800 份，比 2025 年第一季签订的 841 份合同环比减少了
4.9%。2025 年第二季店屋租约合同总值为 S$890万，同样低于 2025
年第一季的 S$910 万。
•2025 年上半年所签订的店屋租约合同数量约 1,641 份，总值 S$1,800
万，低于上半年（2024 年下半年）总值 S$2,050 万的 1,804 份租赁合
同。
•买卖禁令记录显示，2025 年第二季店屋租金继续回升，月租中位数
为每平方英尺 S$6.68。与上一季相比，2025 年第二季店屋月租上涨
了3.1%。然而，与2024年第二季相比，租金同比减少了 2.2%。
•纵观部分邮区，2025年第二季的店屋租金走势各不相同。第 14 区
（芽笼 Geylang、友诺士 Eunos）的租金涨幅最高，环比增长 28.9%。
第1区（莱佛士坊 Raffles Place、丝丝 Cecil、滨海 Marina、珍珠坊
People’s Park）紧随其后，租金环比上涨 9.1%。相反，第 15 区（加
东Katong、如切 Joo Chiat）的店屋租金环比下滑 9.5%，是当中跌幅
最大的邮区。
市场前景
美国全面加征关税所带来的一切冲击，因有效期至2025年7月2日的90天
关税休战协议，而暂时得到些许缓解。但是，不确定因素的加剧仍对市
场情绪构成压力。由于房地产投资需求在很大程度上受市场情绪驱动，
长此以往的不确定性和波动可能会影响人们的投资意愿，尤其针对高价
位房产。短期内，店屋销售可能持续保持低迷，买卖双方都采取观望态
度。
尽管如此，店屋市场或许仍有一丝曙光。在市场动荡时期，投资者往往
会倾向于置办防御性较强的商用资产，比如供应有限的店屋。店屋地产
的稀缺性、历史价值以及黄金地段，可能有助于维持店屋的长期价值，
并在动荡时期提供稳定性。
博纳产业认为新加坡依旧是极具吸引力的房地产投资目的地，因为我国
政治环境稳定、货币强劲，并且具备完善的交通和基础设施。此外，我
国强劲的财政状况和政府积极支持经济的举措，进一步加强了投资者的
信心。
2025 年7月，新加坡政府宣布调整私宅的卖方印花税（Seller’s Stamp
Duty，简称 SSD）。房屋持有期从原本的三年延长至四年，SSD 税率也有
所提高。这或将为商用地产市场带来积极影响，部分投资者可能会将投
资焦点，从住宅地产转向商业地产领域。包括店屋在内的商业地产无需
缴纳 SSD 或额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称
ABSD）。因此，想将财富投资到另类资产的投资者对店屋地产的投资兴
趣可能会增加。
与此同时，由于租户正密切关注不断变化的关税局势以及关税对全球经
济的潜在影响，店屋的租赁需求在短期内预计将保持相对稳定。市场中
的不确定因素，可能会促使租户重新考虑任何扩张或搬迁计划。店屋租
金和占用率存在下行风险，尤其如果贸易紧张局势重新升级。
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
表2：部分区域店屋租金中位数（每月$PSF）
商用产业报告
店屋市场
2025年第二季
各区域租金
中位数
(每月$PSF)
2024年
第二季
2025年
第一季
2025年
第二季 环比 同比
D01 $8.35 $7.68 $6.69 9.1% -8.5%
D02 $8.08 $8.31 $8.05 3.5% -1.4%
D07 $7.28 $7.16 $6.94 -8.9% -11.0%
D08 $6.60 $6.28 $5.69 1.0% -21.4%
D14 $5.45 $5.30 $4.73 28.9% 11.4%
D15 $6.22 $5.80 $5.64 -9.5% -7.9%
838 901 914 892 898 877 910 904 922 908 931 907 864 898 933 871 841 800
$7.32
$7.62
$8.32
$8.17
$8.21$8.31
$8.92$8.90
$9.86
$9.25
$9.30 $9.55
$9.66
$10.30
$10.73
$9.77
$9.11$8.89
$6.00
$7.00
$8.00
$9.00
$10.00
$11.00
$12.00
700
750
800
850
900
950
2021年第一季
2021年第二季
2021年第三季
2021年第四季
2022年第一季
2022年第二季
2022年第三季
2022年第四季
2023年第一季
2023年第二季
2023年第三季
2023年第四季
2024年第一季
2024年第二季
2024年第三季
2024年第四季
2025年第一季
2025年第二季
租约合同总价值 ($Mil)
租约合同数量
店屋出租交易量与租约合同总价值 ($Mil)
租约合同数量 租约合同总价值 ($Mil)
$5.37
$5.50
$5.63
$5.89
$5.99
$6.21
$5.98
$6.36 $6.43
$6.83
$6.64
$6.45 $6.48
$6.68
$5.00
$5.25
$5.50
$5.75
$6.00
$6.25
$6.50
$6.75
$7.00
每季店屋月租中位数 ($PSF)
市场调研
黄秀瑩 Wong Siew Ying
市场研究与产业内容主管
企业通讯与业务发展
Fazilla Nordin
助理总监
朱家君 Jean Choo
高级市场研究分析师
陈礼嫣 Leeann Chan
市场研究分析师
杨慧金 Clarissa Yeo
经理
许莹如 Victoria Koh
管理员
博纳产业公司 PropNex Realty （博纳产业集团 PropNex Limited 子公司）
480 Lorong 6 Toa Payoh #10-01 HDB Hub East Wing Singapore 310480 Main: (65) 6820 8000
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